Specustawa w art. 69 wyłącza w stosunku do obywateli z Ukrainy będącymi najemcą lokalu na podstawie umowy najmu okazjonalnego: konieczność wskazania przez najemcę innego lokalu, w ktundefinedrym będzie mundefinedgł zamieszkać w przypadku przeprowadzenia egzekucji; W księgach rachunkowych wynajmującego i najemcy wpłaconą kaucję z uwagi na jej zwrotny charakter ujmuje się na koncie 24 "Pozostałe rozrachunki" (w analityce: Kaucja). Ewidencja wpłaconej kaucji z tytułu najmu, w księgach najemcy, może przebiegać zapisem: - Wn konto 24 "Pozostałe rozrachunki", - Ma konto 13-0 "Rachunek bieżący". Zasadą jest, że właściciel powinien zwrócić najemcy kaucję w ciągu miesiąca „od dnia opróżnienia mieszkania”. Innymi słowy miesięczny termin zaczyna się z dniem wyprowadzki, a nie z dniem zakończenia umowy najmu. To termin ustawowy i wynajmując nie może go wydłużyć. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego najemca nie Najem lokali mieszkalnych. Zasady najmu lokali mieszkalnych określają przepisy: Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Kodeksu cywilnego, a zwłaszcza art. 680-692, które w stosunku do ustawy o ochronie praw lokatorów mają charakter ogólny, co oznacza, że będą miały zastosowanie Zgodnie z definicją ustawową, służy on do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez z góry określony czas, nie więcej niż 10 – letni. Ustawa formułuje dla umowy najmu okazjonalnego szczególne wymagania, polegające na obowiązkowym załączeniu do umowy (1) oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on Zawierając umowę najmu okazjonalnego, trzeba bezwzględnie zachować formę pisemną, co oznacza również, że wszelkie zmiany tej umowy także wymagają formy pisemnej . Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu, która została uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zaletą umowy najmu okazjonalnego w stosunku do zwykłej umowy najmu jest możliwość szybkiej egzekucji komorniczej co do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego wynajmującemu. Warunki i treść umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć jedynie lokali mieszkalnych, których właścicielem jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa musi być zwarta na piśmie pod rygorem nieważności, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Zasadniczo treść umowy najmu okazjonalnego nie różni się od zwykłej umowy najmu, muszą być do niej jednak załączone następujące dokumenty: – oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu, – oświadczenie najemcy o wskazaniu innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, – oświadczenie właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu; oświadczenie takie na żądanie wynajmującego sporządza się w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie, gdyby w trakcie obowiązywania umowy najmu najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał w oświadczeniu, zobowiązany jest on w ciągu 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać inny lokal niż podany w oświadczeniu oraz dostarczyć właścicielowi lokalu oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje możliwością wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Obowiązek zgłoszenia do Urzędu Skarbowego Umowa najmu okazjonalnego podlega zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skarbowego stanowi jeden z załączników do wniosku do sądu o nadanie aktowi notarialnemu poddania się egzekucji klauzuli wykonalności. Żądanie opróżnienia lokalu Po zakończeniu umowy najmu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił i opuścił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu sporządzone w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Żądanie opróżnienia lokalu powinno zawierać: oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu, przyczynę ustania stosunku najmu oraz termin, w którym najemca ma opróżnić lokal, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia żądania najemcy. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do opróżnienia lokalu, właściciel lokalu składa wniosek do sądu o nadanie aktowi notarialnemu poddania się egzekucji klauzuli wykonalności. Sporządzenie aktu notarialnego poddania się egzekucji Do sporządzenia aktu notarialnego poddania się egzekucji należy okazać notariuszowi umowę najmu okazjonalnego oraz oświadczenie właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenia aktu notarialnego poddania się egzekucji wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Umowa najmu okazjonalnego ma na celu ułatwienie właścicielowi dysponowania najmowanym lokalem. Kto i na jakich warunkach może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? * Umowę może zawrzeć właściciel lokalu, będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.* Umowa musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.* Umowa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.* Do umowy należy załączyć w szczególności:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w pisemnym żądaniu opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela; wynagrodzenie notariusza za sporządzenie tego oświadczenia wynosi maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (czyli eksmisji);3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W przypadku utraty możliwości zamieszkania w tym lokalu, najemca powinien przedstawić nowe oświadczenia (o możliwości zamieszkania w innym lokalu) w ciągu 21 dni. Jeśli nie dopełni tego obowiązku, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem co najmniej 7-dniowego terminu. Kaucja Wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów eksmisji. Kaucja nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi (w wysokości zwaloryzowanej) w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela. Zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego Właściciel lokalu – jeśli chce, aby dotyczyły go wszystkie przepisy dotyczące najmu okazjonalnego – musi zgłosić zawarcie tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Co więcej, na żądanie najemcy, właściciel ma obowiązek przedstawić mu potwierdzenie tego przypadku niedopełnienia obowiązku zgłoszenia, „sankcją” jest nie stosowanie przepisów art. 19c i 19d ustawy o ochronie (dotyczących opłat pobieranych przez właściciela i zasad zmiany ich wysokości oraz zasad opróżniania lokalu).Od tego zgłoszenia jest również uzależnione nie stosowanie do najmu okazjonalnego pozostałych przepisów ustawy – dotyczących najmu lokali mieszkalnych (omówionego w zakładce powyżej), poza przepisami wymienionymi w art. 19d, które mają zastosowanie do najmu okazjonalnego (są to przepisy dotyczące zwrotu kaucji; sytuacji, w których właściciel może wejść do lokalu; terminów wypowiedzenia w określonych sytuacjach, uprawnienia innych lokatorów i właścicieli do żądania rozwiązania najmu przez sąd; opróżnienia lokalu i odszkodowania za bezumowne korzystanie). Czynsz Z tytułu najmu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela (czyli opłaty za dostawę energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych), chyba że umowa stanowi inaczej (np. zobowiązuje lokatora do zawarcia indywidualnych umów na dostawy mediów).Właściciel może podwyższyć czynsz zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Rozwiązanie umowy najmu i opróżnienie lokalu * Umowa najmu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia.* Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem. Żądanie to musi zawierać w szczególności:1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.* Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się wniosku do sądu załącza się: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, który ma zostać opróżniony; potwierdzenie zgłoszenia najmu naczelnikowi urzędu skarbowego.* Do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu). Wzór umowy najmu okazjonalnego znajduje się w tej zakładce. Dodano: Dzień dobry! Znajomy chciałby przeprowadzić się do Warszawy, gdzie potencjalnie chętny do wynajęcia mu mieszkania wymaga najmu okazjonalnego. Do jego podpisania potrzebuje "OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU" podpisane notarialnie. To oświadczenie jest dość krótkie i chcę mu pomóc, podpisując to dla niego na swój lokal w Krakowie. Jednak nie do końca rozumiem, jakie ja mam wtedy prawa zgadzając się to oświadczenie podpisać? Rozumiem, że w przypadku gdyby chciał to oświadczenie wykorzystać, to mam prawo wymagać od niego podpisania ze mną umowy najmu, gdyby chciał u mnie zamieszkać? Nie jest to dokument, który umożliwiałby mu prawnie za darmo przenieść się i mieszkać u mnie? A jeśli jest, to jaki dokument mogę podpisać z nim, by również notarialnie się zabezpieczyć? Tomasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Załącznik nr 3 Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu ......................, dnia ............... Sz. P. ................................................ OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU Niniejszym, jako właściciel lokalu położonego w .......................... przy ul. ........................... oświadczam, że w razie ustania stosunku najmu wynikającego z umowy zawartej między Panem/Panią jako Wynajmującym a .................................................... jako Najemcą, dnia...................... a dotyczącego najmu lokalu nr .... położonego w ................. przy ul...................., wyrażam zgodę na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w należącym do mnie lokalu, położonym w .................................. przy ul. ...........................

zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu